Realkredit
Der Realkredit ist eine Darlehensform, bei dem als Sicherheiten reale, gegenständliche Stücke wie zum Beispiel Grundstücke oder Immobilien verlangt werden. Realkredite sind langfristige Kredite, die meistens über mehrere Jahre laufen und durch das Grundpfandrecht besichert werden. Deshalb wird diese Art des Kredits in den meisten Fällen zur Immobilienfinanzierung verwendet.
Wenn man über die Besicherung des Kredits spricht, kann man zwei Arten von Gütern erwähnen. Zu einem sind die beweglichen Güter zu nennen. Unter diesen sind Schmuck und Lebensversicherungen zu nennen. Zum anderen gibt es auch die unbeweglichen Güter, wie zum Beispiel Immobilien oder Grundstücke. Mit diesen garantiert man der Bank, dass das Geld, welches man geliehen hat, auch wirklich zurückgezahlt wird, damit die Bank keine Verluste erleiden muss.
Eine Besonderheit des Realkredits ist die Tatsache, dass die Bank das Recht hat, die Verpfändung vom Eigentum des Kreditnehmers. Damit hat der Kreditgeber das Recht, im Falle dass der Kunde die Raten nicht zurückzahlen kann oder will, die Immobilie des Kreditnehmers zu pfänden, damit das Ausfallrisiko für den Kreditgeber möglichst gering gehalten wird. Das bedeutet aber auch, dass man mit einem Eintrag in das Grundbuch rechnen muss. Außer dem Grundpfandrecht, verlangen aber heutzutage Kreditinstitute zusätzlich auch die persönliche Unterwerfung zur Zwangsvollstreckung.
Sogenannte Realkreditinsititute geben diese Art der Kredite an ihre Kunden aus. Unter den Realkreditinstituten zählen sich Hypothekenbanken und Bausparkassen im Rahmen der Eigenheimfinanzierung. Bei der Prüfung der Institute werden die persönlichen Möglichkeiten ausgerechnet.
Einer der größten Vorteile des Realkredits ist aber der wenige Aufwand, da man als potentieller Kunde nicht allen Einkommens- und Vermögensverhältnisse offen darlegen muss. Sehr geeignet sind solche Kredite für Menschen die ein Unternehmen mit mehreren Firmen haben oder Kunden, die über mehere Immobilien verfügen. Auch Kunden mit Minderbeteiligung an Immobilien werden gerne gesehen. Nicht zuletzt sind Kreditnehmer mit ausreichendem Kapital für eine Eigenbeteiligung sehr attraktiv für Kreditinstitute und Banken.
Zu den Nachteilen gehört die Tatsache, dass Realkredite nicht von allen Finanzinstituten angeboten werden. Dadurch kann die Auswahl nicht groß sein. Außerdem muss man viel Eigenkapital vorzeigen können, damit man sich als kreditwürdig erweisen kann.
Man sollte sehr vorsichtig bei der Auswahl sein, und nach dem richtigen Angebot suchen, das nicht nur Sicherheiten verlangt, sondern auch welche bietet.